Câu hỏi thường gặp

Trước khi thuê, người đi thuê cần hiểu rõ các quy trình và thủ tục pháp lý để tránh rủi ro, tranh chấp không đáng có. Điều này giúp bảo vệ quyền lợi khi có vấn đề xảy ra, bao gồm việc nghiên cứu hợp đồng thuê, quy định của tòa nhà, và các quy định pháp luật liên quan đến thuê nhà.

Theo khoản 4 Điều 132 Luật Nhà ở năm 2014, bên đơn phương chấm dứt hợp đồng phải thông báo cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày (trừ trường hợp thỏa thuận khác). Nếu vi phạm, phải bồi thường thiệt hại theo quy định pháp luật. Mức bồi thường có thể thỏa thuận về hình thức (tiền, hiện vật, công việc) và phương thức (một lần hoặc nhiều lần).

Bạn có thể tự sửa chữa nhỏ như thay bóng đèn hoặc sửa vòi nước mà không cần báo chủ nhà. Tuy nhiên, các sửa chữa lớn như sơn tường, khoan đục tường hoặc lát sàn nhà cần có sự đồng ý của chủ nhà hoặc ban quản lý tòa nhà trước khi thực hiện.

Việc nuôi thú cưng phụ thuộc vào điều khoản thỏa thuận trong hợp đồng thuê với chủ nhà. Một số tòa nhà có quy định riêng, như giới hạn số lượng thú cưng hoặc yêu cầu về giờ dắt đi dạo. Bạn cần tuân thủ quy định của tòa nhà và đảm bảo thú cưng không gây ồn ào ảnh hưởng đến người xung quanh.

Người đi thuê cần xác định ngân sách dành cho thuê nhà, dự trù các chi phí khác như tiền đặt cọc, phí quản lý, phí dịch vụ. Ví dụ, với thu nhập gia đình từ 30-80 triệu đồng/tháng, có thể dành 23% thu nhập để thuê căn hộ 2PN+ với giá 11-12 triệu/tháng. Ngoài ra, cần tìm hiểu thị trường giá thuê để tránh "ảo giá".

Có, bao gồm: tiền đặt cọc (thường 1-2 tháng tiền thuê), phí quản lý chung cư (dựa trên diện tích hoặc đầu người), phí dịch vụ (điện, nước, internet, truyền hình), phí gửi xe (tùy loại xe và thời gian), và các khoản khác như phí dọn dẹp, sửa chữa hư hỏng, sử dụng tiện ích (hồ bơi, gym). Nên hỏi chủ nhà hoặc ban quản lý trước để cân đối ngân sách.

Tiền đặt cọc là khoản tạm ứng để đảm bảo thực hiện hợp đồng và sẽ được hoàn trả khi kết thúc hợp đồng, bàn giao nhà đầy đủ. Nếu căn hộ bị hư hỏng hoặc tổn thất, số tiền này sẽ bị trừ để bồi thường thiệt hại.

Theo quy định chung tại Việt Nam, tiền thuê thường thanh toán theo tháng. Tuy nhiên, thời hạn cụ thể tùy thỏa thuận trong hợp đồng, có thể là 3 tháng/lần, 6 tháng/lần hoặc 1 năm/lần (ít phổ biến hơn). Nên thống nhất rõ ràng để tránh tranh chấp và tuân thủ đúng hạn. Nếu trễ, cần thông báo và thương lượng với chủ nhà.

Cần chuẩn bị: tìm hiểu thị trường giá thuê, lập kế hoạch tài chính (ngân sách và chi phí phát sinh), nghiên cứu thủ tục pháp lý, và xem xét các dự án khu đô thị để đảm bảo tiện ích, an ninh.

Sử dụng các kênh uy tín như website bất động sản (đọc đánh giá), mạng xã hội (hội nhóm nhà đất), hoặc môi giới giàu kinh nghiệm. Tập trung vào thông tin chủ đầu tư, chủ nhà, tiện ích nội-ngoại khu, và chắt lọc để tránh lừa đảo.

Kiểm tra tình trạng căn hộ, tiện ích nội-ngoại khu, môi trường xung quanh. Hỏi về giá thuê, tiền cọc, thời hạn hợp đồng, các khoản phí. Có thể hỏi kinh nghiệm từ người thuê trước.

Thương lượng giá dựa trên nghiên cứu thị trường và đánh giá căn hộ. Đọc kỹ hợp đồng, chú ý tiền thuê, cọc, thời hạn, trách nhiệm hai bên. Chuẩn bị giấy tờ đầy đủ để ký minh bạch.

Mang hợp đồng để đối chiếu. Kiểm tra hệ thống điện nước, tường sàn, thiết bị vệ sinh, nội thất. Lập biên bản bàn giao ghi tình trạng hiện tại, hư hỏng và thỏa thuận sửa chữa trước khi chuyển vào ở.

Quy trình gồm 5 bước: (1) Xác định nhu cầu (dựa trên mục đích thuê, số người ở, vị trí, diện tích, giá cả); (2) Tìm kiếm căn hộ qua website bất động sản, mạng xã hội hoặc môi giới uy tín; (3) Đặt lịch hẹn xem căn hộ và kiểm tra tình trạng, tiện ích, giá cả; (4) Thỏa thuận điều khoản, giá thuê và ký hợp đồng (chuẩn bị giấy tờ như CMND/CCCD)(5) Nhận căn hộ, kiểm tra hạng mục (điện nước, nội thất), lập biên bản bàn giao.

Không có quy định pháp luật giới hạn số lượng người thuê chung cư. Tuy nhiên, có thể bị hạn chế bởi quy định ban quản lý tòa nhà, hợp đồng thuê, điều kiện cơ sở hạ tầng (diện tích, phòng ngủ, nhà vệ sinh), và yếu tố an toàn phòng cháy chữa cháy. Nên cân nhắc để phù hợp.

Thuê căn hộ dự án mang lại trải nghiệm chất lượng với tiện ích cao cấp như hồ bơi, gym, công viên, hầm gửi xe, và tiện ích ngoại khu (bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại). Ngoài ra, đảm bảo an ninh chặt chẽ cho cư dân.

Có thể thuê để: trải nghiệm nâng cấp sống (căn hộ cao cấp), thuận tiện di chuyển (gần công việc, học tập), ở thử trước khi mua (tích lũy tài chính), ưu tiên vốn kinh doanh, hoặc ở tạm (chuyển công tác, học tập). Xác định dựa trên số người ở, vị trí, diện tích, loại hình.